Промени в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс: Улеснения при прехвърляне на имоти и МПС и очакваните последици
През 2024 година в Държавен вестник, бр. 36, бяха публикувани съществени промени в Данъчно-осигурителния процесуален кодекс (ДОПК), които целят да улеснят процедурите по прехвърляне на недвижими имоти и моторни превозни средства (МПС). Тези изменения влизат в сила от 3 май 2024 г. и са насочени към облекчаване на административните тежести, подобряване на електронния обмен на информация и засилване на контрола върху задълженията на страните по сделките.
Ключови промени в законодателството
1. Отпадане на задължението за предоставяне на декларации за липса на задължения
Досега, при сделки с имоти и МПС, страните бяха задължени да представят в нотариалната кантора декларация за липса на публични задължения, издадена от Националната агенция за приходите (НАП). Тази процедура често водеше до излишно забавяне и допълнителни разходи.
Съгласно новите промени, тази декларация повече няма да се изисква. Вместо това нотариусите, съдиите по вписвания и длъжностните лица от Агенцията по вписвания ще имат директен електронен достъп до базата данни на НАП, за да проверяват дали страните по сделката имат непогасени публични задължения, ипотеки или залози върху имуществото си.
2. Електронен обмен на информация между НАП и нотариусите
Новата система предвижда електронна интеграция между НАП и нотариалните кантори, която ще позволи:
- Автоматизирани проверки за наличието на неплатени данъци, задължения или обезпечения върху имотите и превозните средства.
- Онлайн достъп на нотариусите и съдиите по вписванията до информацията в реално време, което значително ще ускори процеса на сделките.
- Повишена сигурност и прозрачност при извършване на сделки, като се намалява възможността за скриване на данъчни задължения.
3. Солидарна отговорност на нотариусите и съдиите по вписванията
Съгласно измененията в ДОПК, нотариусите и съдиите по вписвания вече ще носят солидарна отговорност за незаконосъобразно вписване на сделки при наличие на непогасени задължения.
Ако дадена сделка бъде сключена без надлежна проверка и се окаже, че продавачът има значителни неплатени задължения, нотариусът или съдията по вписванията може да понесе отговорност. Това означава, че:
- Те ще бъдат длъжни да извършват стриктни проверки, за да избегнат правни последици.
- Сделките ще бъдат по-сигурни и по-прозрачни.
- Ще има повече контрол върху събираемостта на публичните задължения.
Очаквани ефекти от новите промени
1. По-бързи и по-малко бюрократични сделки
Отпадането на излишните документи ще ускори процеса и ще позволи по-лесно и ефективно прехвърляне на имоти и МПС. Очаква се:
- По-голям брой сделки за кратък период, тъй като нотариусите ще могат да извършват проверки по-бързо.
- По-малко административна тежест за гражданите и бизнеса.
- Намаляване на бюрокрацията, като част от документацията ще бъде електронна.
2. Повишена събираемост на публичните задължения
С новата система ще бъде по-трудно за длъжниците да сключват сделки, без първо да уредят дълговете си към държавата. Това ще доведе до:
- По-добра проследимост на задълженията от НАП.
- Затруднено укриване на данъци, тъй като информацията ще се извлича в реално време.
- Увеличение на бюджетните приходи, защото задълженията ще бъдат изплащани преди сключване на сделки.
3. Повишена отговорност на нотариусите
Солидарната отговорност ще направи нотариусите по-стриктни в проверките, за да избегнат правни рискове. Възможно е:
- Процесът по проверка да се удължи леко, защото нотариусите ще бъдат по-внимателни.
- Определени сделки да бъдат отказвани, ако има спорни задължения.
- Дигитализацията да доведе до временно технически затруднения в първите месеци на прилагане.
Потенциални предизвикателства и рискове
Въпреки положителните ефекти, има няколко предизвикателства, с които заинтересованите страни може да се сблъскат:
1. Възможни технически проблеми
Електронният обмен на информация с НАП е нова процедура, която може да създаде технически затруднения в началото. Ако системата не работи гладко, това може да:
- Забави извършването на сделки.
- Доведе до неправомерни откази за вписване на сделки поради грешки в системата.
2. По-висока административна тежест за нотариусите
Въпреки че нотариусите ще получат по-бърз достъп до информация, те ще трябва по-задълбочено да проверяват документите. Това може да доведе до:
- Повишаване на отговорността им и риск от грешки.
- По-голямо натоварване върху нотариалните кантори.
Заключение: Баланс между улеснение и контрол
Новите промени в ДОПК улесняват прехвърлянето на имоти и МПС, като същевременно затягат контрола върху публичните задължения. Това е стъпка към дигитализация и по-голяма прозрачност в сделките. Важно е обаче нотариусите, съдиите по вписвания и НАП да бъдат добре подготвениза новите процеси, за да се избегнат грешки и забавяния.
С новата система сделките ще бъдат по-бързи, по-сигурни и по-контролирани, но ще има и повишени изисквания към всички участници.
От 3 май 2024 г. всяка покупко-продажба на имоти или МПС ще се извършва без хартиени декларации, но с повишено внимание от страна на нотариусите и НАП.